Objektbeschreibung

Erleben Sie eine einzigartige Wohnanlage aus dem Ursprungsjahr 1950, die durch ihre umfassende Sanierung und Erweiterung zwischen 2017 und 2019 sowohl Altbaucharme als auch modernen Wohnkomfort vereint! Dieses traumhafte Gebäude mit einem neuen, dreigeschossigen Anbau bietet insgesamt 7 Wohnungen auf einer Wohnfläche von 555 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 120 m² im Keller. Der charmante Altbau beherbergt vier liebevoll sanierte Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnungen. Im Ober- und Dachgeschoss bieten zwei hochwertige Maisonette-Wohnungen mit 3,5 bzw. 4,5 Zimmern außergewöhnliche Grundrisse und herrliche Fernsichten, teilweise auf den Bodensee, die Reichenau, den Hegau, die Alpen und die Schweiz. Der Neubau erweitert das Angebot um drei moderne Wohnungen, die zwischen 1,5 und 3,5 Zimmern variieren. Zwei dieser Einheiten werden seit Jahren erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und wurden als solche auch baurechtlich genehmigt. Das Haus wird effizient und umweltfreundlich durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt, die bei Bedarf durch eine Ölheizung mit Erdtank unterstützt wird. Eine hochwertige Fußbodenheizung, edle Parkett- und Design-Vinylböden sowie stilvolle Fliesen in den Bädern sorgen für ein behagliches Wohnklima. Balkone und Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein. Fünf der sieben Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar. Die modern ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen, während die edlen Holz-Innentreppen in den Maisonetten ein weiteres Highlight darstellen. Die größte Wohnung verfügt zusätzlich über einen ca. 40 m² großen, vielseitig nutzbaren Raum im Dachspitz mit phänomenaler Fern- und Seesicht, der nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Das gepflegte Grundstück beeindruckt durch eine wunderschön angelegte Grünfläche mit Sitzecke, dessen Pflege überwiegend ein Bewässerungssystem sowie ein Mähroboter übernimmt. Zehn Stellplätze stehen den Mietern und ihren Besuchern für ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Vermietung der Ferienwohnungen wird von einer Mieterin im Haus organisiert, was vom Käufer gerne übernommen werden kann. Mit einer derzeitigen Kaltmieteinnahme von ca. 68.000 € jährlich und zusätzlichen ca. 50.000 € aus den Ferienwohnungen bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Lage

Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees und zählt mehr als 7.000 Einwohner. Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Wald- und Naturschutzgebieten. Durch die Bahnlinie Karlsruhe – Konstanz sowie die B33 ist Allensbach gut an internationale Verkehrswege angebunden. Allensbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie eine optimale medizinische Versorgung erleichtern den Alltag. Die ruhige Lage dieser Immobilie nahe des östlichen Ortsendes und die fußläufige Entfernung zum kostenfreien Strandbad und zum 10 Minuten entfernten Bahnhof machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Trotz der Nähe zur B33 bleibt es durch seine Ausrichtung zum See angenehm ruhig.