Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Ortschaft Moos-Iznang erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Die zentrale Lage mit Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, während der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen zum Verweilen einlädt. Und das Beste: in ca. 2 Gehminuten erreichen Sie das Bodenseeufer und die Schiffsanlegestelle. Die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, begeistert mit einem großzügigen Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein perfekter Ort für laue Sommerabende. Die großzügige Küche, das Schlafzimmer sowie das schöne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet erfüllen alle Ansprüche an Komfort. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang mit Diele komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss lädt das Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Balkon zum Entspannen ein. Der Balkon führt über eine Außentreppe direkt in den Garten. Ein Gästezimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist ideal für eine Vermietung oder Gäste. Sie bietet ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich besteht Potenzial: Das Dachgeschoss über der Einliegerwohnung kann bei Bedarf ausgebaut werden. So gewinnen Sie zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung war bereits vorhanden, wurde allerdings nicht verlängert und müsste daher nochmals beantragt werden. Im Untergeschoss finden sich praktische und vielseitige Räume: eine Doppelgarage, Pellet-Lager, Heizraum, Hobbyraum sowie vier Kellerräume bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 3.360 Euro. Die Hauptwohnung wird im Frühjahr 2026 bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial. Erleben Sie die Lebensqualität am Bodensee – wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!

Lage

Moos ist das Tor zur malerischen Halbinsel Höri und befindet sich in wunderschöner Lage direkt am Untersee. Außer dem Hauptort gehören auch die Ortsteile Iznang, Weiler und Bankholzen zur Gemarkung Moos. Mit seiner Nähe zu Radolfzell, wie auch zur Schweiz, ist der beliebte Bodenseeort nicht nur als Urlaubsort, sondern auch als Wohnort äußerst interessant. Viele Handwerks-, sowie klein- und mittelständische Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten mannigfaltige Arbeitsplätze. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung vereinfachen das Leben hier. Des Weiteren sind zwei Kindergärten (einer davon in Bankholzen), eine Grundschule in Weiler und eine Schule für Sonderpädagogik vorhanden. Eine rege Dorfgemeinschaft bietet ein vielfältiges kulturelles sowie auch sportliches Freizeitangebot. Außerdem ist Moos an das Höribus-Netz angeschlossen.