Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Singen ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine ruhige, stabile Vermietung mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Besonders erwähnenswert: Die derzeitigen Mieter leben bereits seit über 35 Jahren in der Wohnung, pflegen sie sorgsam und möchten auch künftig gerne dort wohnen bleiben. Die aktuelle Miete ist moderat (jährlich 5.172 Euro) und entspricht einem langfristigen, gewachsenen Mietverhältnis – für Investoren bedeutet das einen sehr zuverlässigen Bestand mit möglichem Steigerungspotenzial in der Zukunft, etwa im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten oder bei späterem Mieterwechsel. Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnbereich sowie zwei separate Balkone – ideal für verschiedene Tageszeiten und Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist gepflegt, das WC befindet sich in einem separaten Raum – ein praktisches Plus für den Wohnkomfort. Die Wohnung ist mit Fliesen, PVC und Teppichböden ausgestattet und insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen und rundet das Angebot ideal ab. Fazit: Diese Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine stabile Vermietungssituation mit zuverlässigen, langjährigen Mietern. Die niedrige Miete bildet eine solide Ausgangslage mit Entwicklungspotenzial – ideal für eine ruhige, langfristig orientierte Investitionsstrategie.

Lage

Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.