Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in ruhiger Wohnlage in Immendingen – Ortsteil Mauenheim! Diese attraktive Obergeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 101 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit sonniger Loggia und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien – mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein und bietet eine geschützte Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein besonderes Plus dieser Einheit ist das zugehörige, teils ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zusätzliche Nutzfläche bietet – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminat- und Fliesenböden und ein modernes Badezimmer. Sie steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden – eine wertvolle Flexibilität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Für Ihren Komfort gehört zur Wohnung eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – so sind Ihre Fahrzeuge jederzeit bequem und sicher untergebracht. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen, bezugsfreien Wohnung mit zusätzlichem Raumangebot sind, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Einheit bietet nicht nur ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage, sondern auch langfristiges Potenzial für Ihre Lebensplanung oder Ihr Investment. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Eingebettet in die sanften Hügel des Hegaus liegt Mauenheim – ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Immendingen, der Ruhe, Naturnähe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl vereint. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Anwesen und die herzliche Dorfgemeinschaft verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Mauenheim ist zugleich Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit: Als erstes Bioenergiedorf Baden-Württembergs erzeugt der Ort seit 2006 seine Wärme fast vollständig aus erneuerbaren Quellen – Biogas, Holz und Sonne. Das Ergebnis ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zukunftsweisend. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen erschließt die reizvolle Umgebung – mit Ausblicken auf die Hegauvulkane, bis hin zu den Alpen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten, wie dem Höwenegg oder dem Donautal, macht Mauenheim zum idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde. Die Lage ist ruhig, aber dennoch gut angebunden: Immendingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B311 und die A81 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Tuttlingen oder an den Bodensee.