Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Mauenheim der Gemeinde Immendingen. Das Objekt verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionspotenzial auf gelungene Weise und bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares 3-Familienhaus zu erwerben. Auf insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Grundriss und individuellen Charme verfügen. Eine bestehende Teilungserklärung erlaubt die getrennte Nutzung oder Vermietung jeder Einheit – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung – sei es für Familienangehörige oder zur Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² punktet mit einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein integrierter Wintergarten schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die ca. 101 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und steht aktuell leer – ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung. Die Immobilie verfügt insgesamt über 10,5 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schafft ein wohnliches und zugleich pflegeleichtes Wohnumfeld. Das ca. 625 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum zur Erholung – ob im Garten, auf der Terrasse oder dem Balkon. Besonders praktisch: Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten – ein wertvoller Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch Mieter. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Bausubstanz ist solide und die Raumaufteilung durchdacht. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Da die Obergeschosswohnung derzeit nicht vermietet ist, besteht hier noch weiteres Entwicklungspotenzial. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit nachhaltigem Wert und flexibler Nutzungsmöglichkeit sind, dann ist dieses 3-Familienhaus in Immendingen-Mauenheim eine überzeugende Wahl. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Eingebettet in die sanften Hügel des Hegaus liegt Mauenheim – ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Immendingen, der Ruhe, Naturnähe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl vereint. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur suchen. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Anwesen und die herzliche Dorfgemeinschaft verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Mauenheim ist zugleich Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit: Als erstes Bioenergiedorf Baden-Württembergs erzeugt der Ort seit 2006 seine Wärme fast vollständig aus erneuerbaren Quellen – Biogas, Holz und Sonne. Das Ergebnis ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch zukunftsweisend. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen erschließt die reizvolle Umgebung – mit Ausblicken auf die Hegauvulkane, bis hin zu den Alpen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten, wie dem Höwenegg oder dem Donautal, macht Mauenheim zum idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde. Die Lage ist ruhig, aber dennoch gut angebunden: Immendingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die B311 und die A81 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Tuttlingen oder an den Bodensee.