Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Immendingen. Auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² bietet es zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche – eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten. Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 12.600 €. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Beheizt wird diese Einheit über zwei Holzöfen, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein eigener Kellerraum, eine zugeordnete Garage und ein Balkon mit Blick ins Grüne machen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die kompaktere Einheit im Gartengeschoss bietet ca. 61 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, eigenem Kellerraum und eigener Garage. Die Beheizung erfolgt hier über elektrische Nachtspeicheröfen und einen charmanten Kachelofen. Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie – perfekt für ruhige Stunden im Grünen. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Fliesen, Parkett und Vinyl. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, das gepflegte Wohnumfeld sowie die flexible Nutzbarkeit – sei es als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Teil-Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Das Zusammenspiel aus stabilem Zustand, zuverlässiger Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Zweifamilienhaus zu einer wertstabilen Investition mit Zukunft.

Lage

Immendingen liegt an der Oberen Donau auf der schönen Baaralb und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn gelangen Sie von dort schnell in alle Richtungen. Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Banken bieten eine gute Grundversorgung. Die Gemeinde Immendingen kann neben einer Grundschule, einer Realschule und Werkrealschule, einer Förderschule, einer Kinderakademie für besonders begabte und hochbegabte Kinder auch die Schule des Lebens zu ihren Bildungseinrichtungen zählen. Insgesamt 4 Kindertageseinrichtungen stehen in Immendingen und den Ortschaften für die Kleinsten zur Verfügung. Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote bereichern das tägliche Leben.