Objektbeschreibung

Willkommen im Hegaustern – ein Hotel und Restaurant mit herrlichem Biergarten und mehreren Fremdenzimmern, das mit seiner beeindruckenden Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Eingebettet in die malerische Hegaulandschaft, bietet dieses Objekt mit idyllischem alten Baumbestand eine spektakuläre Aussicht, die nicht nur Gästen den Atem raubt. Einheimische und Reisende schätzen diese Gegend seit jeher als beliebtes Ziel, das Naturverbundenheit, Ruhe und Genuss auf besondere Weise vereint. Die märchenhafte Umgebung zieht Besucher von nah und fern an und macht dieses Objekt zu einem Anziehungspunkt in der Region. Die Wohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf 11 Gästezimmer, Badezimmern, Balkone und Terrassen sowie eine separate Wohneinheit im Gartengeschoss mit ca. 79 m². Ergänzt wird dies durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 799 m², die zwei einladende Speisesäle mit insgesamt ca. 190 Sitzplätze, eine professionelle Gastronomieküche, mehrere Lager- und Kellerräume sowie zwei Kühlräume umfasst. Zahlreiche KFZ-Stellplätze stehen zudem auf dem weitläufigen Grundstück zur Verfügung. Eingebettet in Wald- und Wiesenflächen erstreckt sich das Grundstück über beeindruckende 6.427 m². Dabei liegt das Anwesen in einer einzigartigen und idyllischen Kulisse. Das ursprüngliche Baujahr liegt in den 1930er Jahren, jedoch wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mehrfach erweitert, modernisiert und an die Anforderungen eines modernen Gastronomie- und Hotelbetriebs angepasst. Eine Grundsanierung des Gastraums und Küche im EG sowie der WCs fand erst 2023 statt. Ein komplett neuer Glasfaseranschluss sorgt für super schnelles Internet und ein eigener Stromtravo versorgt das Anwesen mit Energie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Der laufende Betrieb ist solide verpachtet und generiert eine jährliche Nettopacht von 77.438,64 € zuzügl. MwSt., was dieses Angebot zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht. Der derzeitige Pächter wäre auch an einer langfristigen Verpachtung interessiert. Zugleich bietet die umfassende Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Fortführung des Betriebs oder zur kreativen Neugestaltung. Dieses Objekt kombiniert eine ikonische Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Ausstattung zu einem einzigartigen Angebot. Es ist ein Juwel der Hegaulandschaft – ideal geeignet für Gastgeber, Visionäre und Investoren, die von einer außergewöhnlichen Chance träumen. Lassen Sie Ihre Träume wahr werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Inmitten der beeindruckenden Vulkanlandschaft des Hegaus liegt Stetten, ein idyllischer Stadtteil von Engen. Umgeben von Hügeln und malerischen Ausblicken vereint Stetten die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu allem, was man im Alltag benötigt. Die charmante Altstadt von Engen mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und umfassender medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein reges Vereinsleben ergänzen die Vorzüge der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit Auto, Bus oder Bahn – sind auch größere Städte und Ausflugsziele in der Region unkompliziert zu erreichen. Stetten lädt ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen: Wanderungen, Fahrradtouren oder einfach ein Moment der Stille mit Blick auf die markanten Hegauvulkane machen diesen Ort zu einem kleinen Rückzugsort für all jene, die Erholung und Inspiration suchen.