Objektbeschreibung

Am ruhigen Ortsrand von Gottmadingen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit drei liebevoll geschnittenen Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als wertstabile Kapitalanlage. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ein Platz zum Durchatmen. Zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche machen diese 3-Zimmer-Wohnung perfekt für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss wider, ergänzt um einen sonnigen Balkon – ideal für Mieter, die Ruhe und Aussicht gleichermaßen schätzen. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studiozimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem hellen Duschbad – ein echtes Refugium unterm Dach. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind – ein Vorteil für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Für Fahrzeuge steht eine übergroße Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Komfort und Sicherheit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im dazugehörenden Gartenhäuschen. Das Haus ist voll unterkellert, bietet neben Waschküche und diversen Kellerräumen auch einen separaten Eingang – praktisch und vielseitig nutzbar. Zwei der drei Wohnungen sind solide vermietet und generieren zusammen 13.680 € Kaltmiete pro Jahr. Die Mieter der Erdgeschosswohnung sind bereits ausgezogen, die Wohnung steht leer. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Ob als neue Heimat für Ihre Familie oder als clevere Investition – dieses Haus bietet Platz, Ruhe und Perspektiven.

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Gottmadingen mit ihren Ortsteilen Bietingen, Ebringen und Randegg befindet sich am westlichen Rand der einmaligen Vulkanlandschaft Hegau. Direkt an der Schweizer Grenze gelegen und mit guter Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn besitzt Gottmadingen eine gute Ausgangslage. Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Infrastruktur. Auch zur Freizeitgestaltung hat Gottmadingen einiges zu bieten. Sei es das herrliche Höhenfreibad oder die zahlreichen Vereine. Hier ist für jeden das Richtige dabei.