Objektbeschreibung

Inmitten des florierenden Industriegebiets von Steißlingen erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus moderner Werkhalle und stilvollem Wohn- und Bürogebäude – ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die großzügige Werkhalle aus dem Jahr 2004 mit zwei elektrischen Rolltoren (4,20 m Höhe) bietet aktuell zwei getrennte Einheiten: eine sofort verfügbare Fläche mit Büro, Aufenthaltsraum mit Küche, sanitären Anlagen inkl. Dusche sowie Lagerflächen im EG und OG – und eine vermietete Einheit mit solider Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Eine zusätzliche Kaltgarage rundet das Angebot im Gewerbeteil ab. Nebenan empfängt Sie das hochwertige Büro- und Wohnhaus, das 2017 errichtet wurde: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Büro mit Bad, Technik- und Abstellräume, sowie eine Garage mit Lager. Der obere Wohnbereich begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, überdachtem Balkon, entspannenden Wellnessbad mit Sauna, Walk-In-Dusche und Wanne. Ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die große Wohnung wird zum 01.12.2025 frei. Das Büro im EG ist derzeit für 5.640 €/Jahr kalt vermietet. Die Gewerbefläche der beiden Gebäude beträgt ca. 532m², die Wohnfläche ca. 123m². Eine moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, PV-Anlage samt Speicher sowie zahlreiche Stellplätze machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition in Leben und Arbeit. Einziehen. Durchstarten. Wohlfühlen.

Lage

Die beliebte Gemeinde Steißlingen liegt malerisch zwischen Hegau und Bodensee. Sie zeichnet sich besonders durch ihre überdurchschnittliche Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung aus. Zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Seniorenwohnanlage und Pflegeheim, Musikschule, diverse Lebensmittelläden, Banken, Post sowie Apotheke und verschiedene Ärzte vereinfachen den Alltag. Mit zahlreichen Sportstätten, Kinderspielplätzen, einem regen Vereinsleben und nicht zuletzt mit dem wunderschönen Freibad am eigenen Badesee ist Steißlingen ein Ort zum Wohlfühlen! Zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe siedeln sich im stetig wachsenden Gewerbegebiet der Gemeinde an. Ebenfalls erwähnenswert ist die verkehrsgünstige Lage, so sind die Städte Singen und Radolfzell in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und mit der eigenen Autobahnabfahrt gelangen Sie schnell in alle Richtungen.