Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Rielasingen-Worblingen – ein wahrer Klassiker mit historischem Flair! Das im Jahr 1906 erbaute Haus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien, die das Besondere suchen. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle und einladende Schlafzimmer, die viel Raum für Rückzug und Erholung bieten. Das gepflegte Badezimmer ist funktional ausgestattet und erfüllt alle alltäglichen Bedürfnisse. Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein wohnliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse – der ideale Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. In der Straße stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2015/2016 modernisiert und ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 10.200 €. Es besteht jedoch ein gewisser Sanierungsrückstau beim Dach, der künftig berücksichtigt werden sollte. Damit eignet sich das Objekt dennoch ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Rendite in einer gefragten Wohnlage von Rielasingen-Worblingen. Zögern Sie nicht – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Charakter und Geschichte zu erleben!

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.