Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Rielasingen-Worblingen – ideal für Paare oder Familien, die den klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Das im Jahr 1906 erbaute Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter und wurde im Laufe der Zeit gepflegt und instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2015/2016 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Einheit im 1. Obergeschoss ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entfalten. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Zimmern. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe und Erholung, während der gemütliche Wohnbereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Wohnens. Der Boden ist teils mit Laminat und teils mit Fliesen ausgelegt, was eine wohnliche und pflegeleichte Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Sonnenbaden oder für entspannte Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Gesamtangebot ideal ergänzt. In der Straße stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Wohnung ist seit über acht Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.080 €. Es besteht jedoch ein gewisser Sanierungsrückstau beim Dach, der künftig berücksichtigt werden sollte. Damit eignet sich die Immobilie besonders als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Rielasingen-Worblingen. Zögern Sie nicht – diese Wohnung verbindet Geschichte, Charme und Wertbeständigkeit auf gelungene Weise!

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.