Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Radolfzell – Möggingen überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das 1990 erbaut wurde. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige und gut verwaltete Hausgemeinschaft legen. Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer – ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne ermöglicht. Die Böden der Wohnräume wurden im Jahr 2013 erneuert und sind mit Laminat versehen, während Küche und Badezimmer mit Fliesen bzw. PVC-Belag ausgestattet sind. Die moderne, funktionale Einbauküche bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über praktische Nachtspeicheröfen – eine bewährte und wartungsarme Heizlösung. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und den Alltag noch komfortabler macht. Ein weiteres Highlight: Im Kaufpreis ist eine Garage mit Wallbox-Anschluss bereits enthalten – ein komfortabler und zukunftssicherer Vorteil für Elektrofahrzeugbesitzer. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit über 12 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.400 € (ohne Garage). Die Garage ist derzeit vom Eigentümer genutzt, ab sofort jedoch frei verfügbar – eine attraktive und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beides.

Lage

Möggingen ist mit ca. 800 Einwohnern der kleinste Ortsteil von Radolfzell und befindet sich in idyllischer Lage am Fuße des Bodanrücks und in unmittelbarer Nähe des Natur- und Landschaftsschutzgebietes Mindelsee mit malerischen Wiesen und Wäldern. Es besitzt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Möggingen ist an das Radolfzeller Verkehrsnetz angebunden und liegt nur ca. 4,5 km von Radolfzell entfernt. Verschiedene Vereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.