Objektbeschreibung

Willkommen in Rielasingen-Worblingen – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Anlageobjekt mit Geschichte, Charme und stabilem Ertragspotenzial! Das im Jahr 1906 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet den zeitlosen Stil vergangener Epochen mit dem Komfort modernen Wohnens und beherbergt drei attraktive Etagenwohnungen, die nun gemeinsam im Paket angeboten werden. Ein Erwerb des gesamten Hauses ist nicht möglich – angeboten werden ausschließlich diese drei Einheiten, die zusammen einen Miteigentumsanteil von 533/1000 bilden. Damit ergibt sich eine deutliche Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft, was Investoren zusätzliche Entscheidungsspielräume und Einflussmöglichkeiten bietet. Die drei Wohnungen wurden in den Jahren 2015/2016 modernisiert und überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung, eine stabile Mieterstruktur sowie eine solide Renditebasis. Mit Wohnflächen von ca. 96 m², 110 m² und 113 m² bieten die Einheiten insgesamt rund 319 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer mit Laminat- und Fliesenböden sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Balkone bzw. eine Terrasse bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Alle drei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete des Gesamtpakets beträgt rund 28.680 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilen Mieterträgen. Die Mieterstruktur ist geordnet, die Hausgemeinschaft ruhig und gepflegt. In der Straße stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gewisser Sanierungsrückstau am Dach sollte künftig berücksichtigt werden. Aufgrund der attraktiven Lage in einer gefragten Wohngegend von Rielasingen-Worblingen sowie des soliden Mietenprofils bietet dieses Paket hervorragende Voraussetzungen für Investoren, die auf Substanz und Wertbeständigkeit setzen. Dieses seltene Angebot vereint drei solide vermietete Wohnungen unter einem Dach – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial und Mehrheitsanteil suchen. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich dieses attraktive Wohnungspaket mit historischem Charme, Mehrheitsbeteiligung und langfristiger Perspektive in bester Lage von Rielasingen-Worblingen!

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.