Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2–3-Familienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und moderne Haustechnik in einer ruhigen Wohnlage von Engen-Welschingen. Auf insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit neun Zimmern, eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m² ist derzeit bezugsfrei und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 50 m² großen Sonnenterrasse. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente sorgt. Eine gepflegte Einbauküche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Zwei zusätzliche, der Erdgeschosswohnung zugeordnete Räume im Untergeschoss eignen sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer und erweitern die Wohnfläche auf praktische Weise. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Bereich mit ca. 57 m² Wohnfläche. Dieser ist langfristig vermietet, verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Stellplatz – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Planbarkeit. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, die seit 2022 solide vermietet ist. Eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen hier für ein behagliches Wohngefühl. Auch technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Eine zentrale Gasheizung mit solarer Unterstützung sowie flächendeckende Fußbodenheizung gewährleisten eine effiziente Wärmeverteilung. Die Photovoltaikanlage mit ca. 9,5 kWp Einspeiseleistung trägt spürbar zur Wirtschaftlichkeit bei. Die umfassende Sanierung im Jahr 1999 sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen spiegeln sich im äußerst gepflegten Gesamtzustand wider. Hochwertige Laminat-, Fliesen- und Teppichböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der massive Keller mit Naturkeller bietet großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 722 m² große Grundstück lädt zum Entspannen im Grünen ein – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort vom Alltag. Eine Teilungserklärung liegt vor, wodurch zwei Wohneinheiten rechtlich separat erfasst sind – ein Pluspunkt für individuelle Nutzungskonzepte oder eine spätere Weiterveräußerung einzelner Einheiten. Diese Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und technischer Nachhaltigkeit – ein attraktives Angebot für Eigennutzer mit Vermietungsperspektive ebenso wie für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Engen im malerischen Hegau, eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Baden-Württembergs. Engen besticht durch seine harmonische Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur, die sowohl Tradition als auch zeitgemäßen Komfort vereint. Die Lage des Hauses bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem sind die Verkehrsanbindungen hervorragend, was Pendlern eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Die wunderschöne Landschaft des Hegaus lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit des Bodensees und der Schweiz garantieren. Entdecken Sie die Lebensqualität dieser Region und die Vielfalt, die Engen zu bieten hat.