Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Rielasingen-Worblingen. Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1906 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre Familie bieten. Der elegante Laminat- und stilvolle Fliesenboden schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der großzügige Balkon ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist. Das moderne Badezimmer bietet allen nötigen Komfort und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Wohnung wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert und ist seit über neun Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 8.400 €. Es besteht jedoch ein gewisser Sanierungsrückstau beim Dach, der künftig berücksichtigt werden sollte. Damit eignet sich die Immobilie dennoch ideal als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Raumaufteilung, sondern auch durch die Tatsache, dass sie unterkellert ist und somit zusätzlichen Stauraum bietet. In der Straße stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Parken bequem und unkompliziert möglich ist. Die Lage in Rielasingen-Worblingen, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, ermöglicht Ihnen den komfortablen Zugriff auf alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer ausgezeichneten Lage zu erwerben, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.