Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Radolfzell am Bodensee. Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 161 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 167 m². Davon entfallen ca. 120 m² auf Wohnfläche sowie ca. 47 m² auf reine Nutzfläche. Die klare Aufteilung in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten eröffnet vielseitige Perspektiven und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden Fenster, Böden und Wände erneuert, die Elektrik überarbeitet sowie die Isolierung verbessert. Die Einheit präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen und gepflegten Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre. Durch die bereits umgesetzten Maßnahmen wurde eine solide bauliche und energetische Grundlage geschaffen, die weiteres Entwicklungspotenzial bietet und zukünftige Optimierungen sinnvoll ergänzt. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand. Im Falle eines Verkaufs wird diese Einheit frei übergeben. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell leerstehend und steht ab sofort zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine Einheit selbst beziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger mit dem Ziel einer kurzfristigen Neuvermietung. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Nutzräume, die aktuell vermietet sind. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um baurechtlich genehmigte Wohnfläche, sondern um Nutzfläche. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 400 € sowie 420 €, sodass sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 9.840 € jährlich belaufen. Diese bestehenden Erträge bieten bereits eine solide wirtschaftliche Grundlage. Zusätzlich besteht weiteres Mietpotenzial durch die leerstehende Dachgeschosswohnung, wodurch sich die Ertragsmöglichkeiten nochmals erweitern lassen. Eine Garage sowie Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen geschützten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohnkomfort – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob als Kapitalanlage mit bestehender Teilvermietung oder als Wohnhaus mit zusätzlichem Mieteinkommen – diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, bereits erfolgte Modernisierungen und eine attraktive Lage in Radolfzell am Bodensee. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Perspektive und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.