Objektbeschreibung

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. OG in Radolfzell am Bodensee bietet mit rund 97 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Wohnbereich sowie der Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten somit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1970 mit funktionaler Bauweise und solider Substanz. Bereits im Jahr 2015 wurden die Kunststofffenster erneuert, was eine wichtige Investition in die energetische Qualität der Wohnung darstellt. Die Wohnung selbst befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bodenbeläge und Küche entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Für Käufer eröffnet sich dadurch jedoch eine attraktive Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Praktischen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Speicherraum. Zusätzlich ist im Gebäude eine Entkalkungsanlage installiert, was sich positiv auf Leitungen und Haushaltsgeräte auswirkt. Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischer Öffnung, die in dieser Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist ab sofort frei und somit unmittelbar verfügbar – ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zeitnahe Vermietung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Radolfzell am Bodensee.

Lage

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. Die historische Altstadt von Radolfzell verzaubert mit charmantem Flair, den man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.