Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter, Raum und selten großzügigem Grundstück – in ruhiger Lage von Singen-Friedingen wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 auf neue Eigentümer mit Vision. Hier verbinden sich solide Bausubstanz, gewachsene Wohnatmosphäre und echtes Entwicklungspotenzial zu einer besonderen Gelegenheit. Auf rund ca. 111 m² Wohnfläche (laut ursprünglicher Berechnung, nicht aktualisiert) verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer mit funktionaler und alltagstauglicher Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die massive Bauweise vermittelt Stabilität und Beständigkeit – eine verlässliche Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, teilweise jedoch renovierungsbedürftig. Ein sofortiger Einzug ist dennoch problemlos möglich. So können Veränderungen Schritt für Schritt erfolgen und das Haus nach und nach in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt werden. Bereits erfolgte Investitionen schaffen eine solide Basis: Das Dach erhielt im Jahr 2000 neue Ziegel. 2002 wurden überwiegend Kunststofffenster eingebaut – lediglich zwei Fenster sind noch in Holz ausgeführt. Ebenfalls im Jahr 2002 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert. Teile der Elektroinstallation sowie der Wasserleitungen wurden modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und Parkett unterstreichen den gewachsenen Charakter der Immobilie und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight – und in dieser Lage eine echte Seltenheit – ist das großzügige Grundstück mit 1.033 m² Fläche. Hier entstehen Freiräume, die heute kaum noch zu finden sind: spielende Kinder im Garten, entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Platz für Hobbygärtner oder einfach Ruhe und Weite im eigenen Grün. Dieses Grundstück bietet nicht nur Fläche, sondern Lebensqualität. Das Haus ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein Freiplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse H weist auf energetisches Modernisierungspotenzial hin. Durch gezielte Maßnahmen lassen sich langfristig Energiekosten optimieren und staatliche Förderprogramme nutzen – eine attraktive Perspektive für Käufer, die Wert auf nachhaltige Weiterentwicklung legen. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche sowie die beigefügten Grundrisse basieren auf älteren Bauunterlagen. Zwischenzeitliche bauliche Änderungen können zu Abweichungen vom heutigen Ist-Zustand führen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Gestaltungswunsch oder Käufer, die ein Haus mit Charakter und Substanz suchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Zuhause mit Zukunft.

Lage

Friedingen ist ein Ortsteil von Singen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben in Singen und eine malerische Umgebung. Die Infrastruktur deckt die Grundbedürfnisse ab, wobei Singen als nächstgelegene Stadt zusätzliche Dienstleistungen und Einrichtungen gewährt und mit dem Bus gut zu erreichen ist. In Friedingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in der nahegelegenen Stadt Singen zu finden sind. Für den täglichen Bedarf stehen ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie eine Post- und eine Bankfiliale zur Verfügung. Die Umgebung von Friedingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur, insbesondere durch die Nähe zum Friedinger Schlössle, zum Hohentwiel und anderen Vulkanbergen des Hegaus. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern verschiedene Sport- und Freizeitangebote.