Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. In einem im Jahr 2023 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 erwartet Sie auf ca. 74 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die einladende und zugleich wertige Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der edle Parkettboden im Landhausdielenformat für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Der weitläufige Südost-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen herrlichen Platz für sonnige Frühstücksmomente oder entspannte Abendstunden. Zeitgemäßer Komfort wird hier großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung, die effiziente Pelletsheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche ist bereits teilweise installiert und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot praktisch ab. Das Objekt wird von den Eigentümern derzeit noch gelegentlich genutzt, kann jedoch kurzfristig vollständig frei übergeben werden und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit zeitnahen Plänen. Der Gesamtkaufpreis beträgt 458.000 EUR und setzt sich aus 433.000 EUR für die Wohnung sowie 25.000 EUR für den Carport zusammen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 199 EUR. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und erleben Sie die Atmosphäre vor Ort – wir laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Lage

Konstanz-Litzelstetten ist ein reizvoll gelegener Ortsteil der Stadt Konstanz am Bodensee. Eingebettet auf dem Bodanrück und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau verbindet die Lage naturnahe Umgebung mit der Zugehörigkeit zur lebendigen Universitätsstadt. Bewohner profitieren von den vielfältigen Angeboten und der gewachsenen Infrastruktur von Konstanz, während Litzelstetten selbst einen angenehm ruhigen und gewachsenen Wohncharakter bewahrt. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt bequem über den Stadtbus Konstanz, unter anderem mit einer regelmäßigen Verbindung zwischen Bahnhof und Litzelstetten. Die Nähe zum See sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen macht den Ortsteil zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die Wohnen im Grünen mit städtischen Vorzügen verbinden möchten.