Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Markelfingen, nur wenige Minuten vom idyllischen Mindelsee entfernt, bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, Entwicklungspotenzial und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten. Das 831 m² große Grundstück liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bodenseeraums. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 227 m² und insgesamt zehn Zimmer. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Teilungserklärung liegt für das Bestandsgebäude vor. Das Haus wurde in den Jahren 1961 und 1976 wesentlich umgebaut. Ein Teil der Immobilie stammt noch aus den Jahren vor 1930. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassenbereiche. Zwei Badezimmer sowie separate WCs sorgen für eine funktionale Aufteilung. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Küchen und Badezimmer stammen größtenteils aus früheren Jahren und bieten eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Kunststoff-Isolierfenster wurden ca. im Jahr 2009 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2000. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden, der in den letzten Jahren nicht genutzt wurde; eine mögliche Wiederinbetriebnahme sollte bei Bedarf geprüft werden. Das Gebäude hat einen Keller und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. In einem Teilbereich des Kellers ist an einer Wand Schimmelbildung vorhanden, die im Rahmen einer künftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte. Zum Objekt gehören zudem ein Schopf, eine kleine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial. Für Käufer, die eine umfassende Modernisierung planen, bietet sich hier die Möglichkeit, in attraktiver Lage von Markelfingen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Bei diesem Objekt liegt kein Bebauungsplan vor. Sollten Sie einen Abriss planen, erfolgt die Bebauung nach § 34 des Baugesetzbuches. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Zwischen dem glitzernden Untersee und dem idyllischen Mindelsee gelegen, bietet Markelfingen Lebensqualität pur. Vieles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: vom Kindergarten über Grundschule bis hin zu einladenden Gaststätten. Das Strandbad und die umliegenden Naturschutzgebiete machen die Freizeit zum täglichen Kurzurlaub. Mit dem „Seehas“ erreichen Sie Radolfzell in ca. 5 und Konstanz in rund 20 Minuten – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an die B33 und A81 Richtung Singen, Stuttgart und Zürich. Außerdem liegt Markelfingen direkt am Bodensee-Radweg. Markelfingen – Hier genießen Sie den Charme eines lebendigen Dorfes mit guter Anbindung und Infrastruktur.