Objektbeschreibung

Diese kompakte Souterrain-Wohnung in Allensbach bietet auf ca. 22 m² eine funktional durchdachte und gut vermietbare Einheit. Besonders für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt am Bodensee einzusteigen. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie wurde im April 2024 renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, der nicht nur durch seine ansprechende Optik überzeugt, sondern auch durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. In Verbindung mit der vorhandenen Einbauküche entsteht eine praktische, sofort nutzbare Wohnlösung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und die Attraktivität der Wohnung für Mieter spürbar steigert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Außenstellplatz – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich die langfristige Vermietbarkeit positiv beeinflussen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Jahreskaltmiete von 6.240 €, wodurch sich eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierung ist der Instandhaltungsaufwand für den Erwerber auf absehbare Zeit gering, was diese Einheit zu einer unkomplizierten und gut kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, sich eine modernisierte und nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage von Allensbach am Bodensee zu sichern.

Lage

Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees und zählt mehr als 7000 Einwohner. Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Wald- und Naturschutzgebieten. Durch die Bahnlinie Karlsruhe – Konstanz sowie die Autobahn A 81 ist Allensbach gut an internationale Verkehrswege angebunden. Die Insel Reichenau erreichen Sie bequem mit der Fähre. Das Allensbacher Gemeindegebiet grenzt an zwei Teile des Bodensees: den zum Untersee gehörenden Gnadensee und den zum Obersee zählenden Überlinger See. Allensbach verfügt über eine gute medizinische Versorgung, vor allem durch die Kliniken Schmieder als neurologisches Fach- und Rehabilitationskrankenhaus, aber auch durch zahlreiche Ärzte, die hier angesiedelt sind. Das Bildungsangebot ist durch die örtlichen Grundschulen, das Marianum mit Realschule, Gymnasium und Fachschulen im Ortsteil Hegne abgedeckt und für die Jüngsten stehen einige Kindergärten zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erleichtern zudem den Alltag. Obwohl Allensbach über die Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote einer kleinen Stadt verfügt, hat sich die Gemeinde seinen dörflichen Charakter bewahrt. Hier lässt es sich gut leben!