Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist seit 2015 durchgehend vermietet, was für eine kontinuierliche Nutzung der Wohnung spricht. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 10.200 € und bildet eine verlässliche Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1906 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde in den Jahren 2015/2016 modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand mit funktionalen Grundrissen und guter Vermietbarkeit präsentiert. Die Aufteilung in vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine sonnige Terrasse tragen zusätzlich zur Attraktivität der Einheit bei. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Vermietung der Wohnung, die die Attraktivität für Kapitalanleger unterstreicht. Ergänzend besteht perspektivisches Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen, insbesondere im Dachbereich, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben können. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich dieses Angebot gezielt an Kapitalanleger, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Investment mit nachvollziehbarer Einnahmesituation und weiterem Entwicklungsspielraum.

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.