Objektbeschreibung

Im etablierten Gewerbegebiet von Hilzingen erwartet Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die Funktionalität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise vereint. Die großzügige Lager- und Produktionshalle aus dem Jahr 1999, ergänzt durch einen durchdachten Hallenanbau aus 2004, bietet optimale Bedingungen für Produktion, Logistik oder Handwerk. Hohe Decken (ca. 6 m Wandhöhe, ca. 7,80 m Firsthöhe) schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Ein vorhandener Kran in der rechten Halle sowie praktische Rolltore sorgen für effiziente Arbeitsabläufe. Ein Teil der Gewerbehalle ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 3.300 € monatlich netto zuzüglich 200 € Nebenkosten und 665 € Umsatzsteuer. Das Mietverhältnis ist fest vereinbart bis zum 31.12.2027 und verlängert sich automatisch, sofern es nicht fristgerecht gekündigt wird – eine attraktive Einnahmequelle mit Planungssicherheit. Der andere Teil der Gewerbehalle ist sofort bezugsfrei. Das angeschlossene, zweigeschossige Bürogebäude überzeugt mit hellem Büroraum sowie Sozialräumen und sanitären Anlagen – perfekt für ein modernes und mitarbeiterfreundliches Arbeitsumfeld. Eine Klimaanlage gewährleistet dabei ganzjährig angenehme Bedingungen. Die auf dem Anbau installierte Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und bietet zusätzlich wirtschaftliche Vorteile. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt – kurze Wege inklusive. Ein Standort, der Perspektiven schafft – für Unternehmen, die mehr wollen.

Lage

Hilzingen ist eine der attraktivsten und aktivsten Gemeinden im Hegau und zählt mit seinen Ortsteilen Duchtlingen, Schlatt am Randen, Weiterdingen, Binningen und Riedheim rund 8800 Einwohner. Wer den Hegau kennenlernen möchte, muss auch Hilzingen besuchen. Neben einem Ausblick in die malerische Landschaft und auf den Bodensee bieten die erloschenen Vulkankegel – je nach Wetterlage – die Sicht auf die imposante schweizerische und österreichische Alpenkette.