Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Allensbach bietet ca. 74 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1961 und eignet sich besonders für Kapitalanleger. Im Jahr 2023 wurden zudem umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Böden sowie die Zimmer modernisiert und die Wohnung geschmackvoll möbliert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Aktuell ist die Wohnung als WG an drei Parteien vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.640 €. Damit profitieren Käufer von einer bereits etablierten Vermietung und laufenden Einnahmen ab Übernahme. Die drei gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad für praktische Alltagstauglichkeit sorgen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitern und vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen oder Verweilen im Freien bieten. Ein eigener Stellplatz sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden das Angebot komfortabel ab. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stimmiges Investment mit solider Substanz, attraktiven Außenflächen und gefragter Lage in Allensbach – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.

Lage

Allensbach liegt am westlichen Teil des Bodensees und zählt mehr als 7000 Einwohner. Nördlich grenzt der Ort an den Bodanrück mit seinen Wald- und Naturschutzgebieten. Durch die Bahnlinie Karlsruhe – Konstanz sowie die Autobahn A 81 ist Allensbach gut an internationale Verkehrswege angebunden. Die Insel Reichenau erreichen Sie bequem mit der Fähre. Das Allensbacher Gemeindegebiet grenzt an zwei Teile des Bodensees: den zum Untersee gehörenden Gnadensee und den zum Obersee zählenden Überlinger See. Allensbach verfügt über eine gute medizinische Versorgung, vor allem durch die Kliniken Schmieder als neurologisches Fach- und Rehabilitationskrankenhaus, aber auch durch zahlreiche Ärzte, die hier angesiedelt sind. Das Bildungsangebot ist durch die örtlichen Grundschulen, das Marianum mit Realschule, Gymnasium und Fachschulen im Ortsteil Hegne abgedeckt und für die Jüngsten stehen einige Kindergärten zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten erleichtern zudem den Alltag. Obwohl Allensbach über die Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote einer kleinen Stadt verfügt, hat sich die Gemeinde seinen dörflichen Charakter bewahrt. Hier lässt es sich gut leben!