Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage von Bodman-Ludwigshafen präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 als ideales Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und die besondere Lebensqualität am Bodensee miteinander verbinden möchten. Auf einem 419 m² großen Grundstück stehen rund 149 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder modernes Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein helles, freundliches und einladendes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Der stilvolle Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den komfortablen Grundriss. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche und WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Wellness- oder Saunabereich, Fitnessraum, Homeoffice oder separater Gästebereich. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Die sonnige Terrasse, der gepflegte Garten sowie der Balkon bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Seenähe. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen in einer der schönsten Regionen am Bodensee suchen.

Lage

Die reizvolle Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen liegt malerisch am Ufer des westlichen Endes des Bodensees. Bodman befindet sich auf der Süd- und Ludwigshafen gegenüber auf der Nordseite des Seearms. Zwischen den beiden Gemeinden erstreckt sich das herrliche Naturschutzgebiet Aachried. Die Gemeinde ist hauptsächlich vom Obstbau geprägt und besteht neben Bodman und Ludwigshafen aus insgesamt 15 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Die Doppelgemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit zwei Supermärkten, einigen Direktvermarktern sowie einem Kindergarten und einer Grundschule. Auch diverse Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Ludwigshafen ist außerdem an das Bahnnetz angeschlossen und somit leicht zu erreichen. Viele Freizeitangebote machen das Leben hier angenehm.