Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen vereint attraktives Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.332 m². Die rechte Haushälfte aus ca. 1924 sowie die linke Haushälfte aus ca. 1965 bieten zusammen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m². Die vermietete Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte sowie die großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss der linken Haushälfte sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stehen die Obergeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung der rechten Haushälfte sowie die Dachgeschosswohnung der linken Haushälfte zur freien Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine zukünftige Vermietung. Es ist zu beachten, dass die Dachgeschosswohnung der linken Seite ausschließlich über die EG/OG Wohnung zu erreichen ist. Besonders reizvoll sind die zahlreichen Außenbereiche: Balkone und Loggien laden zum Verweilen ein und bieten schöne Ausblicke auf das weitläufige Grundstück. Der große Garten mit Schopf schafft Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Im Inneren erwarten Sie charmante, überwiegend baujahrtypische Ausstattungsmerkmale. Parkett-, Laminat- und PVC-Böden verleihen den Wohnräumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung der linken Haushälfte verfügt zusätzlich über ein separates WC im Erdgeschoss sowie einen gemütlichen Holzofen in der Küche. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und verfügen bereits über einen Glasfaseranschluss. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder stammen größtenteils noch aus den 1960er Jahren und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Die Jahrespauschalmiete für die EG Wohnung im Haus Nr. 84 beträgt 4.800,00 €, die Jahresnetto-Kaltmiete für EG/OG Wohnung im Haus Nr. 86 beläuft sich auf 5.640,00 €. Die Dachgeschossbereiche wurden Ende der 1980er Jahre ausgebaut. Für diese liegen keine separaten Baugenehmigungen vor. Nach aktuellem Kenntnisstand dürfte eine Nachgenehmigung zwar voraussichtlich nicht erforderlich sein, jedoch entspricht der Brandschutz derzeit nicht den heutigen Anforderungen. Die Klärung und gegebenenfalls Anpassung obliegt dem Käufer. Aus diesem Grund wurde die Wohnfläche ausschließlich für die Erd- und Obergeschosse berücksichtigt. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese besondere Immobilie bietet viel Platz, Charme und Potenzial für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne

Lage

Mühlhausen-Ehingen im Landkreis-Konstanz, liegt eingebettet zwischen der großen Kreisstadt Singen (Hohentwiel) und der Stadt Engen. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren vom überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der aber auch das Handwerk und mittelständische Gewerbebetriebe ihren festen Platz haben. Mühlhausen-Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen.