Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Gundholzen, Gemeinde Gaienhofen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1979 als attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Bodensee-Liebhaber, die eine solide Immobilie mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage suchen. Das Haus mit ca.109 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 221 m² großen Grundstück. Ergänzend gehört ein separates Flurstück mit ca. 32 m² dazu, auf dem sich die Garage befindet. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur, helle Wohnbereiche und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und führen hinaus auf den Balkon, von dem sich – je nach Jahreszeit und Vegetation – ein reizvoller Blick ins grüne Umfeld mit einer klitzekleinen Teilseesicht ergibt. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie zwei vorhandene Markisen unterstreichen die angenehme Nutzbarkeit des Wohn- und Außenbereichs. Die hochwertige Küche wurde im Jahr 2023 erneuert und ist mit Abluft und Vinylboden ausgestattet. Sie fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein und stellt einen klaren Mehrwert der Immobilie dar. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2000 renoviert. Darüber hinaus verfügt das Haus über praktische Nutz- und Abstellflächen, darunter auch einen Speicherraum. Im Dachgeschoss besteht zudem weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Eine SAT-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, neuer Küche und gepflegter Substanz. Es wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen instand gehalten. Im Jahr 2001 fand eine Dachsanierung statt. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen; einzelne Ausstattungsmerkmale, darunter Teppichboden sowie die Holzfenster aus dem Baujahr 1979, entsprechen dem ursprünglichen beziehungsweise gewachsenen Zustand des Hauses. Insgesamt zeigt sich die Immobilie gepflegt und solide, bietet zugleich jedoch Raum für zeitgemäße Aktualisierungen nach eigenen Vorstellungen. Wer eine Immobilie in ordentlicher Lage mit guter Grundstruktur, schönen Außenbereichen und Gestaltungsspielraum in begehrter Bodenseenähe sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Mitten auf der Halbinsel Höri, zwischen Schienerberg und dem Bodensee liegt die Seegemeinde Gaienhofen mit seinen Ortsteilen Horn, Hemmenhofen und Gundholzen. Schon Otto Dix und Hermann Hesse wurden von diesem idyllischen Flecken Erde inspiriert und so kann man heute auf deren Spuren wandeln, die diese im sogenannten Künstlerwinkel hinterließen. Die Gemeinde ist an den Höribus und die Hörifähre angebunden und so auch ohne Auto zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätte, diverse Ärzte sowie eine Metzgerei und Bäckerei sind vorhanden. Unzählige Freizeitmöglichkeiten machen das Leben hier bunt und abwechslungsreich.