Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Industrieimmobilie in Gottmadingen vereint repräsentative Büroflächen, funktionale Produktionsbereiche und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem leistungsfähigen Unternehmensstandort. Das im Jahr 2017 fertiggestellte Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 2.055 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Technik, Automation, Logistik oder Dienstleistung. Insgesamt stehen rund 771 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit ca. 72 m², eine Werkstatt mit ca. 75 m² sowie eine Produktionsfläche mit ca. 262 m². Das Obergeschoss umfasst Büroflächen, einen Besprechungsraum sowie eine Lagerfläche bzw. Empore. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und kurze Wege. Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung. Eine vollflächige Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gas-Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Ergänzt wird dies durch Smart-Building-Steuerungssysteme, Netzwerkverkabelung und einen vorbereiteten Glasfaseranschluss. Vollautomatische Jalousien, ein Kaba-Chip-Schließsystem, hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss sowie eine vorbereitete Kamera-Infrastruktur für den Außenbereich unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie äußerst attraktiv. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 29,8 kWp inklusive Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten. Die Hallen- und Produktionsflächen verfügen über Raumhöhen von ca. 5,80 m und bieten ideale Voraussetzungen für moderne Fertigungs-, Montage- und Lagerprozesse. Bereits installierte Kranfundamente ermöglichen die unkomplizierte Nachrüstung eines Hallenkrans. Funktionale Sozialräume, mehrere Büro- und Besprechungsräume sowie zwei Einbauküchen sorgen für effiziente Betriebsabläufe. Der Eingangsbereich und die Sanitäranlagen sind behindertengerecht ausgeführt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer hochwertigen Zaunanlage inklusive elektrischem Zufahrtstor ausgestattet. Eine moderne Außenbeleuchtungsanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und eine repräsentative Erscheinung. Vor dem Gebäude stehen acht Stellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Mehrwert ist die im Obergeschoss vorhandene Betriebsleiterwohnung mit ca. 71 m². Die Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Betriebsleiterwohnung, zusätzliche Bürofläche oder Lagerreserve. Die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Gottmadingen nahe der Schweizer Grenze sowie die gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Ein moderner und zukunftsorientierter Gewerbestandort mit hochwertiger technischer Infrastruktur, nachhaltiger Gebäudetechnik und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Gottmadingen nahe der Schweizer Grenze. Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sowie die Nähe zur Schweiz machen den Standort besonders attraktiv für produzierende Unternehmen, Logistik- und Dienstleistungsbetriebe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.