Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 verbindet den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Vermietungssituation. Auf rund 83 m² Wohnfläche bietet sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, planbare Mieteinnahmen und eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage von Singen legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich sorgen für eine funktionale und wohnliche Ausstattung der Räume. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden die Kunststofffenster im Jahr 2007 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 957 €. Der Käufer übernimmt somit ein bestehendes Mietverhältnis mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen, wodurch sich die Immobilie ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand direkt als Kapitalanlage nutzen lässt. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, gepflegtem Gesamtzustand, kleiner Eigentümergemeinschaft, bereits erfolgten Modernisierungen und einer zuverlässigen Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einer soliden und wertbeständigen Investition. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – hier erwerben Sie eine gepflegte Eigentumswohnung mit langfristigem Wertpotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Singen!

Lage

Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.