Objektbeschreibung

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Singen-Friedingen bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Handwerker und Käufer mit Gestaltungswunsch. Das absolute Highlight ist das 1.033 m² große Grundstück. Ob großer Familiengarten, Hobbygarten oder einfach ein weitläufiger Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Freiraum, wie er heute nur noch selten zu finden ist. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Wohnideen. Bereits erfolgte Investitionen schaffen eine gute Basis: Das Dach erhielt im Jahr 2000 neue Ziegel. Im Jahr 2002 wurden überwiegend Kunststofffenster eingebaut sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Elektroinstallation und der Wasserleitungen modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Viele Maßnahmen können nach und nach umgesetzt werden, sodass kein unmittelbarer Sanierungszwang besteht. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder sein zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier die ideale Grundlage. Zusätzlichen Mehrwert bieten der Keller, der Schopf sowie der Dachspitz mit interessanter Ausbaureserve. Die Energieeffizienzklasse H eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, energetische Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und dabei gegebenenfalls von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche sowie die beigefügten Grundrisse basieren auf älteren Bauunterlagen. Zwischenzeitliche bauliche Veränderungen können daher zu Abweichungen vom heutigen Ist-Zustand führen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, großem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas Einsatz und eigenen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – auf einem Grundstück, das in dieser Größe und Lage nur noch selten zu finden ist.

Lage

Friedingen ist ein Ortsteil von Singen und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das städtische Leben in Singen und eine malerische Umgebung. Die Infrastruktur deckt die Grundbedürfnisse ab, wobei Singen als nächstgelegene Stadt zusätzliche Dienstleistungen und Einrichtungen gewährt und mit dem Bus gut zu erreichen ist. In Friedingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in der nahegelegenen Stadt Singen zu finden sind. Für den täglichen Bedarf stehen ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei sowie eine Post- und eine Bankfiliale zur Verfügung. Die Umgebung von Friedingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur, insbesondere durch die Nähe zum Friedinger Schlössle, zum Hohentwiel und anderen Vulkanbergen des Hegaus. Zahlreiche Vereine bieten den Bewohnern verschiedene Sport- und Freizeitangebote.