Objektbeschreibung

Diese besondere Hochparterrewohnung vereint zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern zu einem großzügigen Zuhause mit rund 123 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen wurden harmonisch zu einer weitläufigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt und bieten dadurch ein offenes und komfortables Wohnkonzept. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, die Einheiten bei Bedarf wieder getrennt zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer hellen und einladenden Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und geht fließend in die hochwertige, neuwertige Nolte-Einbauküche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Blickfang ist der Hybrid-Pellets-/Holzofen im Wohnbereich, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Gleich zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und schafft einen privaten Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Ausklang des Tages. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Die gepflegte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume sowie einen separaten Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt vier Außenstellplätze, da jeder der beiden rechtlich eigenständigen Wohneinheiten jeweils zwei Stellplätze zugeordnet sind. Sämtliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig maximale Flexibilität für die Zukunft sichern möchten.

Lage

Mühlhausen-Ehingen im Landkreis-Konstanz, liegt eingebettet zwischen der großen Kreisstadt Singen (Hohentwiel) und der Stadt Engen. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren vom überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der aber auch das Handwerk und mittelständische Gewerbebetriebe ihren festen Platz haben. Mühlhausen-Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen.