Objektbeschreibung

Diese attraktive, barrierearme 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hilzingen verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einem komfortablen Wohnkonzept auf einer Ebene. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude und die rund 103 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Menschen, die bereits heute Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht diesen Raum zum kommunikativen Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Besonders angenehm ist die unverbaute Sicht, die sich sowohl aus der Wohnung als auch von der Terrasse aus genießen lässt und dem Wohnbereich ein zusätzliches Gefühl von Weite und Offenheit verleiht. Zwei gut geschnittene weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und lassen sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das großzügige, komfortabel gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Der komfortable, weitgehend schwellenarme Zugang in Verbindung mit dem Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch mit Blick auf zukünftige Lebensphasen besonders interessant. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 14,9 kWh/(m²a) stehen für einen ausgesprochen zeitgemäßen energetischen Standard – ein Aspekt, der angesichts langfristiger Wohn- und Energiekosten zunehmend an Bedeutung gewinnt. Der Kaufpreis beträgt 498.000 € inklusive beider Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung überzeugt damit durch eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Bauweise, Terrasse, unverbauter Sicht, komfortabler Erreichbarkeit und hervorragender Energieeffizienz. Ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristiger Perspektive – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Lage

Hilzingen zählt zu den attraktiven und lebendigen Gemeinden im Hegau und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die reizvolle Landschaft mit ihren charakteristischen Hegauvulkanen. Je nach Wetterlage eröffnen sich schöne Ausblicke bis zum Bodensee sowie auf die schweizerische und österreichische Alpenkette. Die Wohnung befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage. Kindergarten, Schule, Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch der Ortskern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut angebunden. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der attraktiven Hegaulandschaft macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und aktive Menschen besonders interessant.