Immobiliendetails

Exklusive Designervilla in bester Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78267
Ort
Aach
ImmoNr
191
Wohnfläche
ca. 317 m²
Grundstücksgröße
ca. 976 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
02.03.2024
Endenergiebedarf
70,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.690.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte Villa im Bauhausstil befindet sich in absolut ruhiger Randlage der kleinen historischen Stadt Aach. Klare Linien, ein architektonisch reizvoller Baustil und hochwertige, ökologische Materialien sorgen für eine perfekte Symbiose von Funktionalität und Design. Betreten wird das Haus durch eine Galerie im Eingangsbereich. Von dort kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und zum traumhaften Garten. Diesen können Sie auch von innen genießen, denn durch die riesigen Glasfronten haben Sie eine herrliche Sicht auf Garten, Wald und Felder. Ein Heizkamin mit Sandsteinbank (Rohrschacher Sandstein) sorgt für wohlige Wärme. Eine Speisekammer, ein begehbarer Raum für Ihre Schuhe, ein Garderobenraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die schöne Einbauküche verfügt über eine Kochinsel und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Über eine moderne Sichtbetontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Büro, beides mit Zugang auf den Balkon, und zwei große Kinderzimmer untergebracht. Auf dieser Ebene können Sie den Morgen entspannt beginnen lassen, denn es stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, sodass ein Stau vor dem Badezimmer erst gar nicht entstehen kann. Außerdem ist auf dieser Etage noch ein Ankleidezimmer untergebracht. Im gesamten Haus, außer den Bädern, ist ein geölter, gedämpfter Eichenparkettboden verlegt. Das Haus ist teilweise unterkellert. So finden Sie im Untergeschoss eine große Doppelgarage, in der Sie bequem Ihre Autos unterstellen können. Des Weiteren sind ein Raum für Gartengeräte, ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinlager und ein Technikraum auf dieser Ebene untergebracht. Entspannen Sie im geschmackvoll gestalteten Garten und genießen Sie die Ruhe mitten im Grünen! Nach Bauanfrage ist ein Anbau, ein Saunahaus oder ein Pool etc. möglich. Gönnen Sie sich diesen Wohntraum und rufen Sie uns an!

Lage

Inmitten der herrlichen Vulkanlandschaft Hegau liegt das historische Städtchen Aach. Die mit Stadtmauer und Torturm umfriedete Altstadt befindet sich auf einem Bergkegel und bietet einen weiten Blick auf die Hegauberge und die Alpenkette. Bekannt ist das Städtchen vor allem durch Deutschlands größte Quelle, den Aachtopf. Die Stadt bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – so z.B. einen Supermarkt und sogar einen kleinen Wochenmarkt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot sowie ein reges Vereinsleben machen das Wohnen abwechslungsreich. In gut 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn, sodass der Bodensee, die Schweiz und alles entlang der A81 in Kürze erreicht werden kann.

Kontaktangabe

Herr Florian Arnold
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003

Dokumente

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