Immobiliendetails

Helle, gepflegte Altbauwohnung mit Charme

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88630
Ort
Pfullendorf
ImmoNr
201
Wohnfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
€ 182'000.00

Objektbeschreibung

Im Herzen der Pfullendorfer Altstadt befindet sich diese schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die untere Ebene ist ganz dem Thema Wohnen gewidmet. Ein offener, moderner Grundriss, kombiniert mit viel Lichteinfall durch die traditionellen Sprossenfenster, lässt ein großzügiges Raumgefühl entstehen. Die offene Küche erfreut jeden ambitionierten Hobbykoch. Der Schwedenofen, die gemütliche Sitzgruppe und das separate Gäste-WC vervollständigen das Wohnerlebnis. Über eine offene, schöne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Wohnung. Diese überzeugt mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Weiteren Stauraum finden sie zudem im ausgebauten Dachspitz, sowie im dazugehörigen Keller. Ein überdachter Stellplatz hinter dem Haus rundet das Angebot ab. Da die Wohnung bereits seit 9 Jahren vermietet ist, muss im Falle eines Eigenbedarfs eine Kündigungsfrist von 9 Monaten berücksichtigt werden. Die Kaltmiete beträgt ab 01.01.2022 6.960 € im Jahr. Im monatlichen Hausgeld von 245 € sind die Heizkosten nicht enthalten, da diese vom Mieter direkt an den Versorger entrichtet werden. Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden, somit kann dieses Objekt als krisensichere Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung sorgenfrei erworben werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

Lage

Mitten im herrlichen Linzgau liegt Pfullendorf – an der Deutschen Fachwerk-, der Oberschwäbischen Barock-, der Hohenzollernstraße und am Jakobsweg. In der malerischen Altstadt zeugen liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser von einer großen Geschichte. Während des gesamten Jahres lockt der familienfreundliche Seepark Linzgau mit seinen schönen Spazierwegen, Spielplätzen, der Wassererlebniswelt sowie dem Restaurant mit seinem südlichen Flair. Im Sommer lädt der Badesee im Park zum Erfrischen ein, im Winter sorgt das Eiszelt für spaßiges Schlittschuhlaufen. Highlight im Seepark Linzgau ist der Wasserskipark Pfullendorf. Pfullendorf ist außerdem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere Umgebung. Die Ferienregion Nördlicher Bodensee, zu der Pfullendorf gehört, bietet zahlreiche Möglichkeiten: Das Naturschutzgebiet Pfrunger-Burgweiler Ried, zahlreiche Museen und Galerien, hervorragende Radsport- und Wandermöglichkeiten, sowie idyllische Badeseen zum Entspannen. Umrahmt wird die Ferienregion vom nahe gelegenen Bodensee, dem schönen Donautal und dem östlich gelegenen Allgäu.

Karte

Austattung

– zentrale Lage – Carport – Kabelanschluss – Schwedenofen – Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum im Erdgeschoss – Hausmeisterservice – Speicherraum im Dachgeschoss

Kontaktangabe

Herr Florian Arnold
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003

Dokumente

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