Immobiliendetails

Einzigartiges Architektenhaus mit vielen gewerblichen Möglichkeiten und Kfz-Werkstatt

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78315
Ort
Radolfzell am Bodensee / Böhringen
ImmoNr
238
Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.394 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.795.000,00 €

Objektbeschreibung

Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Café? Alles unter einem Dach! Das bietet Ihnen dieses besondere Objekt. Das ursprünglich ca. im Jahr 1890 erbaute Wohnhaus wurde 2011 kernsaniert und fasziniert mit einem Mix aus Klassik und Moderne. Im Dachgeschoss, mit architektonischen Besonderheiten wie Sichtgebälk, geschliffenem Estrich und außergewöhnlicher Fensterfront, finden Sie einen Wohnbereich der Extraklasse. Beim Betreten öffnet sich Eigentümer und Gast der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die modern eingerichtete Küche lässt die Herzen höher schlagen. Hier können Sie ihre Liebsten mit Leckereien im offenen Essbereich verwöhnen. An schönen Tagen laden Garten, Balkon oder Dachterrasse zu gemütlichen Stunden ein. Während sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank an der westlichen Giebelseite des Hauses befindet und über ein großes Bad mit Wanne und Dusche verfügt, liegt das Kinder- oder Gästezimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Auch hier gibt es ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der separate Küchenbereich und die Garderobe mit Einbauschränken vervollständigen den Grundriss des Dachgeschosses. Das Erdgeschoss eignet sich durch die Aufteilung der Räume für Arbeit oder Hobby. Ein großer Verkaufs-, Präsentations- oder Gastraum und angrenzendem Atelier/Werkstatt mit eigenen Toiletten bieten hier die besten Voraussetzungen. Drei weitere Räume, eine Küche mit Zugang zum Hof, ein Gästebad und ein Angestellten-WC lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Aber nicht nur im Haus lassen sich Arbeit, Hobby und Wohnen vereinen. Die angrenzende Kfz-Werkstatt mit großem Hof ist mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von 16.128 € kalt. Auch wenn diese Immobilie an einer Durchgangsstraße liegt, werden Sie überrascht sein, dass es im Haus sowie im Innenhof, trotz Straßenverkehr, ruhig ist. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen-rufen Sie uns an!

Lage

Böhringen ist ein Ortsteil von Radolfzell und liegt verkehrsgünstig an der Seehaslinie zwischen Engen und Konstanz. Eine gute Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte machen das Leben hier angenehm. Auch eine rege Vereinstätigkeit sowie kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei. Im Sommer lockt ein Naturbadesee und zahlreiche Wanderwege zu sportlichen Betätigungen oder einfach nur zum Relaxen.

Kontaktangabe

Herr Florian Arnold
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003

Dokumente

PDF Expose