Immobiliendetails

Bildschönes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Gewerbe

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78315
Ort
Radolfzell am Bodensee
ImmoNr
258
Wohnfläche
ca. 298 m²
Grundstücksgröße
ca. 524 m²
Anzahl Zimmer
12,5
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.07.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.350.000,00 €

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage der schönen Bodenseestadt Radolfzell befindet sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus mit Gewerbe. Die Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1968 wurde ab 2011 umfassend saniert, wie z.B. der Dachstuhl isoliert, erneuert und mit großen Gauben ausgestattet sowie mit einer modernen Solaranlage für Wasser und Heizung bestückt. Auch wurde eine Entkalkungsanlage und im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut und sämtliche Leitungen erneuert. Im Erdgeschoss finden Sie eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafräumen sowie einer Küche mit schön gestalteten, marmorierten Wänden und maßangefertigter Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Bidet vervollständigt diese Wohnung. Ebenfalls im Erdgeschoss ist ein Imbiss untergebracht, der aus einem Verkaufsraum mit Theke, Sitzmöglichkeiten, einer Küche und einem Lagerraum im nebenan liegenden Keller besteht. Im Obergeschoss kann sich der neue Eigentümer über eine große 4,5-Zimmerwohnung freuen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das offen zur Küche/Esszimmer gestaltete Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das Tageslichtbad über eine extragroße Wanne, eine Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung, die durch die großen Dachgauben viel an Höhe und Licht gewonnen hat. Dreifach verglaste Fenster mit Fernbedienung für Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnraumklima. Balkone gibt es keine, dafür laden zwei Freisitze im Hinterhof zum Relaxen ein. Für Ihre Autos stehen drei Garagen zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss werden kurzfristig frei, die Dachgeschosswohnung und Imbiss sind derzeit vermietet. Sie erwirtschaften eine Jahreskaltmiete/-Pacht von 33.000 €. Der Pachtvertrag für den Imbiss läuft noch fest bis 01.11.2035. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Eingebettet in eine der schönsten Landschaften Europas liegt Radolfzell direkt am Bodensee und inmitten der Vulkanlandschaft Hegau. In der historischen Altstadt von Radolfzell spüren Sie auf Schritt und Tritt den Hauch der Geschichte – und werden gleichzeitig verzaubert von jenem charmanten Flair, das man hierzulande nur im Süden findet. Die reizvolle Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone, ihren Cafés, Restaurants und Geschäften sowie die herrliche Seepromenade lädt zum Schlendern und Flanieren ein. Ausgedehnte Riedlandschaften, artenreiche Wälder und das Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Mettnau sind ein Paradies für Tiere und Menschen. Ein breit gefächertes Freizeitangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Radolfzell liegt verkehrsgünstig und ist mit Autobahn- sowie Bahnanschluss gut zu erreichen.

Kontaktangabe

Herr Florian Arnold
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003

Dokumente

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