Immobiliendetails

Gepflegtes vollvermietetes 6-Familienhaus mit Gewerberäumen und Garagen

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
78713
Ort
Schramberg / Sulgen
ImmoNr
332
Wohnfläche
ca. 779 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.172 m²
Anzahl Zimmer
24
Anzahl Badezimmer
6
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
158,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
830.000,00 €
vermarktungsstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Im Herzen der Gemeinde Sulgen wird dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 15 Garagen verkauft. Die Immobilie verfügt über 5 Etagen. Das Erdgeschoss ist in drei Gewerberäume aufgeteilt, die jeweils über einen separaten Eingang über den Bürgersteig erreichbar sind. Zwei der drei Gewerberäume sind derzeit vermietet. Die Gesamtfläche der Gewerberäume beträgt ca. 293 m². Über einen weiteren Eingang kommt man ins Treppenhaus, das zu den Wohneinheiten führt. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 3,5-Zimmer-Wohnung untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Gesamtfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 485,63 m². Die Mieter genießen ein angenehmes Wohnerlebnis in gut geschnittenen, hellen und gepflegten Wohnungen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit schönen Laminat- und PVC Böden ausgestattet. Die Böden in den Tageslichtbädern sind gefliest. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine große Dachterrasse und einen Balkon. In den beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Balkone. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich Heiz- und Waschraum sowie 4 Garagen, davon 3 Doppelgaragen, die Platz für 7 PKWs bieten. Keller -, Abstell- sowie Lagerräume bieten viel Stauraum für die Mieter. Auf dem insgesamt 1.172 m² großen Grundstück wurden 2013 außerdem zusätzlich 8 neue Garagen erbaut. Diese sind komplett vermietet. Geheizt wird das im Jahr 1960 gebaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. In dem Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren immer wieder Sanierungen, wie z.B. Dach, Dachdämmung und Wärmeisolierung, durchgeführt. Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 56.640 € (inkl. Garagen und Stellplätze). Größtenteils können die Mieten nach Kauf der Immobilie um 20 % erhöht werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Lage

Im mittleren Schwarzwald liegt diese idyllische Ortschaft Sulgen. Sie ist ein Stadtteil der Stadt Schramberg im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Einwohnerzahl beträgt 7.054 (Stand 30. Juni 2022). Der Ortsteil ist heute nicht nur ein attraktives Wohngebiet, sondern bietet auch zahlreiche interessante Freizeitangebote zu jeder Jahreszeit an, die auch stets Touristen anziehen. Die Ortschaft verfügt über Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien.

Karte

Kontaktangabe

Herr Michael Carlucci
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003-2