Immobiliendetails

Wohlfühloase mit viel Platz für Ihre Liebsten in Seenähe

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
88690
Ort
Uhldingen-Mühlhofen
ImmoNr
343
Wohnfläche
ca. 353 m²
Grundstücksgröße
ca. 727 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
121,1 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
1.250.000,00 €

Objektbeschreibung

Im Jahr 1984 gebaut, zeigt sich dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig wohnen Sie nur rund 3 km vom See entfernt und genießen die Nähe zu Wiesen und Wäldern. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 353 m², aufgeteilt in drei Wohnungen. Diese können auch separat erworben werden. In die Erdgeschosswohnung gelangen Sie über einen gesonderten Eingang. Die Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt ca. 131 m² und bietet drei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Gemütlich am Kamin sitzend, haben Sie durch die große Fensterfront einen wunderschönen Blick auf den zum Süden hin ausgerichteten Garten mit großem Badeteich. Über einen weiteren Eingang gelangen Sie über einen Windfang in das Treppenhaus, das zur zweiten, ca. 178 m² großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss führt. Diese teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit Südbalkon, vier weitere Schlafzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein Gäste WC. Ein zweiter Balkon nach Osten ausgerichtet, komplettiert diese Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Schlafräume, ein Essbereich und eine weitere Küche mit Zugang zum Balkon. Zur Immobilie gehört außerdem noch eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung mit gesondertem Eingang, die sich im UG befindet. Hier ist ein offener Wohn- und Essbereich, eine EBK und ein Bad mit Dusche untergebracht. Für ausreichend Stauraum stehen zudem drei Kellerräume zur Verfügung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Sauna und die anschließende Abkühlungsmöglichkeit im Schwimmteich. Der große, gepflegte Garten ist mit einem gemütlichen Gartenhaus ausgestattet, indem Sie über das ganze Jahr Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können. Ihre Fahrzeuge können bequem in einer der beiden Garagen oder auf einem der drei Stellplätzen vor dem Haus abgestellt werden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ofenheizung und eine Gas-Zentralheizung, hier wurde das Gasbrennwertgerät erneuert. Durch die Solarthermie wird das Warmwasser aufbereitet. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Allergikerhäuschen in Holzbauweise. Dieses aus natürlichen Baustoffen errichtete Häuschen sorgt für ein gesundes Raumklima und ist somit für Personen, die an Allergien leiden, geeignet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von 30.000,00 €. Bei einer zukünftigen Vermietung von der Wohnung im EG können Sie mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.500 Euro rechnen. Diese Immobilie könnte schon bald Ihre neue Wohlfühloase in Seenähe sein. Zögern Sie nicht uns rufen Sie uns direkt an!

Lage

Die reizvolle Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt malerisch am Nordufer des Bodensees etwa sieben Kilometer östlich von Überlingen. Durch die Lage am Bodensee und dem großen Freizeitangebot an Land und zu Wasser ist die Gemeinde bei Feriengästen so wie auch der einheimischen Bevölkerung gleichermaßen beliebt. Außerdem wurde sie als staatlich anerkannter Erholungsort benannt. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kindergarten und Schulen. Auch diverse Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden. Uhldingen-Mühlhofen ist außerdem an das Bahnnetz angeschlossen und somit leicht zu erreichen. Über den See bestehen Schiffsverbindungen der Bodensee-Schiffsbetriebe.

Kontaktangabe

Herr Michael Carlucci
Brühlstraße 2/2
78315 Radolfzell am Bodensee
07732 3003-2