Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Eigeltingen vereint historischen Charakter, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einer Immobilie mit vielseitigem Potenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1864 und wurde im Jahr 1964 durch einen Anbau erweitert. So entstand ein gewachsenes, stimmiges Gesamtobjekt mit großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 217 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu den Außenflächen. Im Obergeschoss stehen zwei separate Wohneinheiten mit ca. 64 m² und ca. 79 m² zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Einnahmebasis. Diese klare Aufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen oder alternativ eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde ursprünglich als Mischobjekt mit Wohnnutzung und teilweise gewerblicher Nutzung als Gaststätte errichtet. In den vergangenen Jahren wird das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die heutige Nutzung ist baulich gegeben und bewährt sich seit längerer Zeit. Eine formale Nutzungsänderung auf die aktuelle Nutzung als reines Wohngebäude wurde bislang nicht durchgeführt, kann jedoch bei Bedarf vom Käufer geprüft und umgesetzt werden. Im Innenbereich sorgen Laminat-, Fliesen- und Dielenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten Komfort im Alltag, während vorhandene Einbauküchen einen direkten und unkomplizierten Bezug ermöglichen. Ein Kamin beziehungsweise Schwedenofen unterstreicht zusätzlich die Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.945 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als weitläufiger Garten, zur Selbstversorgung oder als Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude und Scheunen mit zusätzlichem Ausbau- und Nutzungspotenzial. Auch technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Eigeltingen suchen. Eine besondere Immobilie mit Charakter und Perspektive – ideal für die Kombination aus Wohnen, Vermieten und langfristiger Wertentwicklung.

Lage

Eigeltingen liegt im idyllischen Hegau, etwa 15 km nordwestlich des Bodensees, und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Bank und Handwerksbetrieben. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Stockach und Singen gesichert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur wie z.B. im angrenzende Krebsbachtal mit schönen Wanderwegen sowie diverse Vereinsaktivitäten machen den Standort besonders reizvoll.