Objektbeschreibung

Diese moderne 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energietechnik und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen sowie dem direkten Zugang zum Balkon eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein heller Büro- oder Gästebereich, ein praktischer Abstellraum, ein zweiter Balkon sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und großem Waschtisch – ideal für Paare oder junge Familien. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie die Fußbodenheizung im unteren Geschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der energetisch anspruchsvolle KfW 40+ Standard in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+, einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage. Diese Kombination steht für niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit. Vergleichbare Neubauwohnungen liegen aktuell im Schnitt höher, wodurch sich hier ein spürbarer Preisvorteil bei nahezu identischem energetischem Standard ergibt. Das Wohnumfeld hat sich in den vergangenen Jahren deutlich positiv entwickelt und präsentiert sich heute als moderne, eigentümergeprägte Wohnlage. Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Wohnatmosphäre angenehm ruhig. Ein Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür, ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €. Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 429.000 €, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden, sodass sich ein Gesamtpreis von 449.000 € ergibt. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus moderner Bauqualität, Energieeffizienz und einem klaren Preisvorteil gegenüber Neubau – ideal für Käufer, die hochwertige Wohnqualität mit wirtschaftlicher Vernunft verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.

Lage

Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.