Objektbeschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und hohen Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Ausblick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitlose Optik sowie ihre funktionale Ausstattung. Edles Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, stilvolle Glastüren und zahlreiche zusätzliche Steckdosen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste und ermöglichen eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie eine komfortable, ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage im Wohn- und Essbereich. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse A+ zu niedrigen Energiekosten bei. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der komfortable und barrierearme Zugang. Der Hauseingang ist rollstuhlgerecht erreichbar. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnungstür. Die bodengleiche Dusche sowie die durchdachte Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der hochwertigen Ausstattung und des ausgezeichneten Pflegezustands präsentiert sich die Wohnung nahezu neuwertig und ist sofort bezugsbereit. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 479.000 €. Im Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz enthalten. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € erworben werden, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 499.000 € ergibt. Diese Immobilie verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort in einer seltenen Kombination. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige Eigentumswohnung in Radolfzell-Güttingen suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Rund 5 km nördlich von der Stadt Radolfzell am Bodensee, liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen. Mit ca. 1300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Der Radolfzeller Stadtbus fährt mehrmals täglich nach Radolfzell u.a. an den Bahnhof mit guter Zugverbindung. An einem der drei Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad mit Kiosk und Spielplatz. Das Baden ist kostenfrei. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung, zieht es viele Auswärtige für Ausflüge nach Güttingen. Ein Geschäft des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls vor Ort. Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Das macht Güttingen zu einer sehr familienfreundlichen Gemeinde.