Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Wohnqualität in ruhiger Wohnlage von Mühlhausen-Ehingen. Auf einem 734 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 190 m² Wohnfläche zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 62 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, für Familienangehörige oder als separates Homeoffice eignet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche helle, gut geschnittene Räume. Drei Ausgänge führen direkt auf die sonnige Terrasse und schaffen einen harmonischen Übergang in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das wohnliche Ambiente. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Bereits 2002 wurden hochwertige Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Im Jahr 2007 erfolgte die Dachsanierung inklusive Dämmung und Neueindeckung. Es folgten Innenrenovierungen (2015), die Anlage eines zusätzlichen Stellplatzes (2016), der Einbau einer hochwertigen Aluminium-Haustür mit Vordach (2017) sowie eine erneute Fassadenrenovierung (2018). Im Jahr 2019 wurden eine moderne Vaillant-Gasbrennwertheizung mit energieeffizienter Brauchwasser-Wärmepumpe installiert und die Terrasse erneuert. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit vorhandener Ausbaureserve, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder Hobbybereiche bietet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, zahlreiche nachweisbare Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Lage

Mühlhausen-Ehingen im Landkreis-Konstanz, liegt eingebettet zwischen der großen Kreisstadt Singen (Hohentwiel) und der Stadt Engen. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren vom überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer Wohngemeinde entwickelt, in der aber auch das Handwerk und mittelständische Gewerbebetriebe ihren festen Platz haben. Mühlhausen-Ehingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen erforderlichen Nahversorgungseinrichtungen.