Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern die attraktive Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2017 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 10.080 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 180.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 % – eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen, ohne Vermietungsrisiko oder Leerstandszeiten. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem großzügigen Balkon. Im Rahmen einer Modernisierung in den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Für das Gemeinschaftseigentum wurden Sanierungsmaßnahmen am Dach sowie an der Fassade unter Berücksichtigung der gesetzlichen energetischen Anforderungen beschlossen. Die konkrete Höhe der entstehenden Kosten steht derzeit noch nicht fest, da sich die Maßnahmen aktuell in der Planungs- und Ausschreibungsphase befinden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und ermöglicht Käufern einen marktgerechten Einstieg in eine solide vermietete Kapitalanlage. Die Kombination aus einer seit Jahren zuverlässigen Vermietung, attraktiven Mieteinnahmen, einer gefragten Wohnungsgröße und einer Bruttomietrendite von rund 5,6 % macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und eine nachhaltige Vermögensbildung setzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese vermietete Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Potenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.Eingebettet in eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen Bodensee und Schwarzwald der Hegau! Mittendrin liegt die pulsierende große Kreisstadt Singen mit ihrem markanten Hausberg Hohentwiel. Singen besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Hegau-Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanbindung sowie Autobahnanschluss in sämtliche Richtungen sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Singen vielfältige kulturelle Angebote, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie viele Geschäfte zum Shoppen, Bummeln und Verweilen. Viele Sport- und Freizeitangebote wie beispielsweise das Aachbad machen das Leben hier angenehm. Zahlreiche Industrie- und Handelsbetriebe sorgen dafür, dass in Singen viele Arbeitnehmer beschäftigt sind.