Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der „Hardgarten“ in Rielasingen-Worblingen, ein langjährig etablierter und weiterhin betriebener Gastronomiestandort, der Gewerbe, Wohnen und Freizeit auf besondere Weise verbindet. Das ursprünglich 1917 errichtete Gebäude wurde mehrfach erweitert und verfügt nach aktuellem Aufmaß über ca. 220 m² Wohnfläche sowie ca. 825 m² Gewerbefläche. Das Anwesen bietet interessante Perspektiven für Gastronomen, Unternehmer, Investoren und Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Gastronomiebetrieb kann grundsätzlich ohne längere Unterbrechung übernommen werden. Die Gaststätte wird vollständig ausgestattet übergeben, das vorhandene Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören die eingerichtete Gastronomieküche, Mobiliar, Geschirr, Besteck sowie umfangreiche Lager- und Kühlmöglichkeiten. Damit bestehen gute Voraussetzungen, den Betrieb ohne größere Investitionen in eine Neuausstattung fortzuführen. Der Gastraum wurde nach Eigentümerangaben 1999 umfassend renoviert. Zum gastronomischen Bereich gehören ein Gastraum mit ca. 81 m², zwei Nebenzimmer mit ca. 33 m² und 82 m², ein Wintergarten mit ca. 20 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 120 m². Insgesamt bietet der Hardgarten bei voller Auslastung Platz für ca. 150 Personen und eignet sich auch für Familienfeiern, Gesellschaften und Veranstaltungen. Zwei Kegelbahnen ergänzen das gastronomische Angebot und schaffen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf Ober- und Dachgeschoss und bieten großzügige Platzverhältnisse für die Familie. Der private Garten mit Sauna und großem Pool inklusive Gegenstromanlage schafft einen attraktiven Rückzugsort unmittelbar am eigenen Betrieb. Auch technisch wurde das Anwesen in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, die Kunststofffenster wurden 2018 erneuert. Eine 2024 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage mit 21,12 kWp Leistung und ein Batteriespeicher mit 13,8 kWh nutzbarer Speicherkapazität ergänzen die Ausstattung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.500 m² und setzt sich aus dem bebauten Flurstück 1194/2 mit 1.544 m², einer angrenzenden Parkplatzfläche sowie einem weiteren Nebengrundstück zusammen. Direkt am Objekt befinden sich rund 30 Parkmöglichkeiten, die bereits seit über 50 Jahren als Stellplätze genutzt werden und insbesondere für den Gastronomiebetrieb einen wesentlichen Standortvorteil darstellen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die Verbindung aus etabliertem Gastronomiestandort, umfangreicher Ausstattung, großzügigen Wohnmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht den „Hardgarten“ zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die einen bestehenden Betrieb übernehmen und mit eigenen Ideen langfristig weiterentwickeln möchten.

Lage

Rielasingen-Worblingen mit seinen drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen bietet eine hohe Wohnqualität und gute Infrastruktur. So sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. Ebenso die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Banken. Ein reges Vereinsleben sorgt für eine vielfältige Hobbygestaltung. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau und Konstanz. Auch die Wege an den Bodensee, in die Schweiz oder in die nächstgrößeren Ortschaften, wie Singen, Radolfzell oder Engen sind sehr kurz und unterstreichen die attraktive Wohnlage.